Если на участок земли был наложен арест, то означает, что его владелец не сможет им пользоваться (продать, подарить, завещать, сдать в аренду и пр.). В этой статье мы расскажем о том, в каких случаях может быть арестована земля, и для чего нужна помощь юриста.

Когда могут арестовать землю?

Наложить арест на земельный участок могут при следующих обстоятельствах:

• • при инициации исполнительного производства (например, при долгах по алиментам);
  • при возникновении спора о праве собственности на землю (чтобы участок не был отчуждён до вынесения окончательного решения судом);
  • при налоговой задолженности.

Согласно нормам российского права, арестовать участок возможно только в соответствии с судебным предписанием. Непосредственно арест накладывают судебные приставы, руководствуясь полученным документом. Приставы произведут опись имущества и наложат арест. Собственник будет уведомлён об этом в письменном виде. Уведомление придёт по адресу проживания либо по месту работы. Снять арест также можно только по решению суда.

Как избежать ареста участка?

Если основанием для ареста является задолженность, то он может быть произведён только когда у должника нет средств на счетах в банке (в рублях или инвалюте). Если же средства есть, то арест будет наложен на счета должника.

Кроме того, согласно ст. 79 ФЗ «Об исполнительном производстве», если на участке находится единственное жильё должника, то земля не может быть арестована (за исключением случая, когда речь идёт об имуществе в ипотеке).

Как снять арест с участка?

Несмотря на то, что приставы уведомляют собственников о наложенном аресте, это информация не всегда доходит. Нередко собственники узнают о том, что был наложен арест, в процессе продажи участка. Как было сказано ранее, продать арестованный участок невозможно. Другая распространённая ситуация: когда у земли несколько владельцев. Другие собственники могут просто не знать о долгах и, соответственно, об аресте.

Чтобы узнать, наложен ли арест на землю, потребуется обратиться в отделение Росреестра. Для этого нужно будет заказать выписку из ЕГРН — там эти данные отражаются в обязательном порядке.  Узнать адрес необходимого отделения Росреестра можно на официальном сайте ведомства.

Законом установлено всего два основания для снятия ареста:

• • если арест наложен по ошибке;
  • если для ареста больше нет оснований.

Для снятия ареста с земли придётся пойти в суд. Такие дела имеют свои нюансы, поэтому будет нужна помощь опытного юриста. Итак, процедура снятия ареста с земли состоит из нескольких этапов:

• • подготовка иска;
  • сбор необходимых бумаг;
  • судебное разбирательство;
  • получение решения.

При составлении иска следует придерживаться правил, прописанных в ст. 131 ГПК России. Так, в обязательном порядке иск должен содержать:

• • данные о суде, куда направляется заявление;
  • полное имя, паспортные данные заявителя;
  • данные ответчика (ФССП);
  • требования истца (снять наложенный арест);
  • основания для выполнения требований (например, квитанции об уплате налоговой задолженности);
  • список прилагаемых документов.

Вместе с иском в суд нужно будет передать квитанцию об уплате судебной пошлины, копию иска для ответчика и другие документы, имеющие отношение к делу.

Пакет документов нужно будет передать в районный суд по месту нахождения ответчика. Сделать это можно лично, через представителя или по почте.

На основании полученных документов, суд вынесет решение. Если арест будет снят, то копия решения будет передана в Росреестр и ФССП, а собственник получит новый документ о собственности на землю.