Порой у человека появляется потребность совершить перевод своего жилого помещения в нежилое. В данной статье мы приведём подробную инструкцию этой процедуры, чтобы вы не допустили ошибок.

Зачастую, такая потребность может возникнуть, когда человек решает начать своё дело, например, открыть магазин, и у него есть свободная квартира в подходящем месте, на 1 этаже. Тогда, чтобы не тратиться на аренду, он решает перевести её в нежилой фонд. Другая распространённая причина – желание повысить стоимость своих квадратных метров – известно, что цена квартиры на 1 этаже после того, как она становится нежилым помещением, вырастает в 2 раза.

Впрочем, законодательство в России не запрещают вести бизнес в жилом помещении, но эта деятельность не должна нарушать права соседей, не портить им жизнь.

Что нужно знать до начала процедуры перевода

В первую очередь, нужно взвесить все «за» и «против». Необходимо адекватно оценить – стоит ли это делать, будет ли от этого выгода.

Например, если вы решили открыть магазин, нужно прикинуть, будет ли он приносить прибыль, нуждаются ли в нём люди, живущие по соседству. К тому же, нужно оценить насколько будет удобно к нему подойти, будет ли он заметен, можно ли к нему подъехать и прочее.

Разумеется, нужно подумать о людях, живущих рядом. Не будет ли ваш магазин или кафе мешать соседям. Если по какой-то причине он будет вызывать неудобство для соседей, то от этой задумки лучше отказаться. Недовольные таким соседством люди не станут вашими клиентами. Кроме того, недовольные соседи могут обратиться в суд, чтобы закрыть ваш бизнес. Словом, конфликты никак не поспособствуют развитию вашего бизнеса.

Законы, регламентирующие такой перевод – это Ст. №22, 23 и 24 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ.

Прежде всего, нужно, чтобы жильё, которое требуется перевести, отвечало следующим требованиям:

• Вы должны быть владельцем этого помещения;
• Там не должен быть никто прописан;
• Лучше, чтобы оно было на 1 этаже, так как по закону, помещения, находящиеся ниже, должны быть нежилыми;
• Необходимо будет обеспечить отдельный вход;
• На жильё не должен быть наложен арест, оно не должно находиться в залоге;
• Жильё с незаконной перепланировкой перевести будет невозможно;
• Если дом, где находится жильё, признан аварийным или ветхим, то перевести его не разрешается;
• Невозможно перевести жильё, находящееся в наёмном доме социального использования.

Как происходит перевод

Если жильё отвечает всем описанным выше пунктам, то можно начинать перевод. Он складывается из некоторых этапов, нужно быть готовым собирать много бумаг и посетить разнообразные инстанции.

Обращение в межведомственную комиссию по использованию жилфонда

Туда надо собрать:

• Бумага на собственность. Заверенные нотариусом копия свидетельства о собственности и копии кадастрового и тех. паспорта жилья;
• Доверенность, если процедурой занят не собственник;
• Заявление за подписью владельца на перевод, где написано зачем вы собираетесь поделать эту процедуру;
• Выписка из домовой книги, где указано, что там никто не прописан и не проживает;
• Тех. паспорт БТИ, поэтажный план, экспликация;
• Бумага о назначении жилых помещений, находящихся на том же этаже;
• Заключение пожарного надзора и санитарно-эпидемиологическая службы;
• Тех. заключение (выдаётся в Управляющей компании дома);
• Юр. лиц — учредительные бумаги фирмы.

Обращение в комиссию по приватизации и управлению жилфондом с целью определения цены процедуры перевода

Для этого нужно:

• Паспорт;
• Бумага на собственность;
• Копия выписки из протокола межведомственной комиссии по использованию жилфонда;
• Справка БТИ, где будет написана разница в цене помещения до перехода в нежилой фонд и после перехода;
• Юр. лицам — учредительные бумаги фирмы.

Гос. регистрация права собственника на нежилое помещение

Будет нужно:

• Заявление о регистрации;
• Бумага на собственность;
• Квитанция об оплате госпошлины;
• Бумаги из БТИ, описывающие объект (поэтажный план, экспликация);
• Подтверждения, выданные в предыдущих инстанциях.

Также могут понадобиться дополнительные бумаги, о них вам сообщат на месте.

К сожалению, в статье мы не можем привести точный список нужных бумаг, так как требования могут различаться в разных регионах, и зависеть от конкретной ситуации. Чтобы процесс перевода прошёл максимально быстро, в начале следует проконсультироваться со специалистом. Он сможет помочь снизить количество потраченного времени и денег.