Существует множество причин для обращения в суд с требованием о разделе квартиры.  Самая распространённая ситуация, при которой необходимо разделить жилплощадь — развод, однако раздел квартиры по суду может понадобиться и при смене владельцев жилья, в ходе наследования, при разъезде собственников и т.д.

Юристы, специализирующийся на жилищном праве, всегда рекомендуют договориться полюбовно, так как судебные разбирательства, связанные с разделом имущества, зачастую отнимают много времени, денег и сил.  Но если договориться полюбовно невозможно, то суд — единственный выход.

Как проходит процедура раздела квартиры по суду

Итак, процесс раздела жилой недвижимости состоит из следующих этапов:

• досудебное урегулирование;
• составление иска;
• сбор необходимых бумаг;
• независимая оценка и техническая экспертиза квартиры;
• подача заявления в суд;
• судебное разбирательство;
• решение суда.

Далее рассмотрим все этапы более подробно.

Досудебное урегулирование

Обязательное досудебное урегулирование четко регламентирована российским законодательством для некоторых типов споров. Оно заключается в обращении одной стороны к другой с предложением решить конфликт мирным путем.

Составление иска

Требования к форме иска о разделе квартиры или другого имущества по суду прописаны в ГПК России. Крайне важно избежать ошибок при составлении заявления, т.к. в противном случае иск может быть отклонён судом. Заявление должно включать следующую информацию:

• реквизиты суда;
• реквизиты и контактные данные заявителя;
• паспортные данные ответчика;
• исковые требования и их обоснование со ссылками на нормативные акты и законы;
• данные о квартире подлежащее разделу;
• другие бумаги, связанные с рассматриваемым вопросам;
• подтверждение попытки досудебного урегулирования;
• опись всех прилагаемых документов, дата, подпись заявителя.

Сбор необходимых бумаг

Полный перечень бумаг необходимых для раздела квартиры зависит от обстоятельств дела. Перечислим самые основные:

• исковое заявление (количество экземпляров должно соответствовать количеству лиц, принимающих участие в разбирательстве);
• паспорт заявителя и копия;
• свидетельство о браке и разводе;
• свидетельство о рождении детей;
• документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
• технический и кадастровый паспорта;
• независимое заключение о стоимости квартиры;
• квитанция об оплате судебной пошлины.

Определиться с полным перечнем документов, необходимых для судебного разбирательства поможет практикующий юрист.

Независимая оценка и техническая экспертиза квартиры

Независимая оценка стоимости жилья может послужить рыночная стоимость объекта недвижимости.  Для этого можно обратиться к риэлтерам либо узнать о средней стоимости на общедоступных ресурсах по продаже квартир.  Однако В некоторых случаях может потребоваться заключение независимого эксперта. Подобные заключения могут выдавать только те эксперты, имеющие на это необходимую лицензию.

Техническая экспертиза обычно требуется для разделения квартиры или участки по суду в натуре, то есть когда требуется деление объекта со строительством стен, созданием дверных проемов и так далее. В заключении технических экспертов будет указано возможно ли разделить квартиру на несколько самостоятельных помещений.

Подача заявления в суд

Согласно действующему законодательству дела о разделе недвижимости или другого имущества подаются в районный суд по месту его нахождения. Независимо от того, где проживают истец и ответчик. Это же относится к делам о разделе наследственной квартиры по суду.

Судебное разбирательство

В ходе судебного разбирательства обычно создается специальное судебная комиссия, выезжающая на объект. Собственники обязаны обеспечить доступ в квартиру в указанную дату и время. Отметим, что зачастую разделить квартиру в натуре не представляется возможным, поэтому суд выносит решение о выделении долей.

Решение суда

На основании полученных документов и результатов судебной комиссии суд выносит положительное или отрицательное решение. Положительное решение суда может заключаться либо в разделении квартиры в натуре, либо признании права собственности и выделении долей, либо признании права собственности с определением порядка пользования помещением.

Если истец или ответчик недовольны решением суда, то в соответствии с действующим законодательством можно подать апелляцию и оспорить.