С точки зрения законодательства право на распоряжение своим недвижимым имуществом (дом, квартирой, комнатой) появляется только после регистрации его в Росреестре (п. 2 ст. 8 ГК России). После получения документа о собственности владелец сможет продать недвижимость, сдать в аренду, подарить, вписать в завещание и т.д.

Сам же факт приобретения квартиры делает человека законным владельцем, но не собственником.

Обычно для того, чтобы получить документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, достаточно собрать пакет необходимых бумаг и передать его в отделение Росреестра (либо в МФЦ), но в силу тех или иных обстоятельств стандартная процедура может быть невозможна, и тогда признанием права собственности на квартиру нужно будет добиваться через суд.

Общие положения

Обращение в суд обычно происходит в следующих ситуациях:

• если право на недвижимость не признаётся;
• правоустанавливающие документы на квартиру утеряны;
• при покупке жилья возникла конфликтная ситуация.

Чтобы суд признал право собственности истца на квартиру необходимо будет предоставить доказательные документы. Такими документами могут выступать:

• завещание;
• договор купли-продажи;
• дарственная.

Процедура обращения в суд с иском о признании права собственности на дом или квартиру состоит из следующих этапов:

• сбор документов и показаний свидетелей;
• оплата судебной пошлины;
• передача бумаг в судебную инстанцию;
• участие в заседаниях;
• получение решения суда (и, если требуется, оспаривание).

Делами, касающимися права собственности на недвижимость, занимается районный суд.

Как составить иск

Иск о признании права собственности на квартиру должен быть составлен по правилам. Не содержать ошибок и исправлений. В противном рассмотрение дела будет отклонено. Документ должен содержать следующие пункты:

• наименование и реквизиты суда;
• полное имя, паспортные и контактные данные заявителя;
• наименование и реквизиты ответчика;
• обозначение цены иска;
• подробное описание квартиры;
• дата регистрации иска и подпись истца (ставятся при подаче в присутствии сотрудника канцелярии суда).

Исковое заявление можно составить самостоятельно, ориентируясь на образцы в интернете, однако, чтобы точно избежать ошибок, мы рекомендуем обратиться к квалифицированному юристу за помощью в составлении этого документа.

Какие потребуются документы

Как было сказано ранее, для того, чтобы иск был принят, а дело рассмотрено, заявителю нужно будет собрать и предоставить определённый пакет документов, включающий:

• паспорт заявителя;
• документы, подтверждающие право собственности;
• кадастровый паспорт на квартиру;
• квитанцию об уплате госпошлины (размер пошлины определяется в соответствии с положениями ст. 333.19 НК России).

В зависимости от обстоятельств дела также могут потребоваться и другие бумаги: например, справка о составе семьи, бумаги о приватизации, свидетельство о браке/разводе и т.д. Кроме того, если в суде истца будет представлять доверенное лицо (например, адвокат), то суду также нужно будет предоставить документ, на основании которого действует представитель - нотариально заверенную доверенность.

Суд также вправе отклонить иск, если предоставленный пакет документов будет неполный, поэтому перед обращением в суд с требованием признания права собственности на квартиру лучше проконсультироваться у юриста.

Также следует помнить, что пакет документов должен содержать не только оригиналы, но и копии (по количеству участников дела).