В соответствии со статьёй 220 НК России, человек, купивший жильё или участок, имеет право вернуть некоторую сумму в размере выплаченного в ходе работы подоходного налога. На возврат вправе подать каждый, кто работает и, соответственно выплачивает 13% с зарплаты. А также получить вычет возможно с ипотечных процентов и др.

Итак, получить возмещение возможно в следующих в случаях:

• После покупки и стройки недвижимости для проживания;
• После покупки участка для стройки дома или участка, на котором он уже есть;
• После понесённых расходах кредитам на покупку и стройку жилья;
• После понесённых трат, связанных с ремонтом помещения (если приобретённое у застройщика жилье без отделки).

Невозможно получить вычет в ситуациях:

• При покупке у взаимозависимых лиц (родственников, работодателя);
• Если право на получение вычета исчерпано.

О размере вычета

Вернуть по закону возможно не более 13% от стоимости, но максимальная сумма не должна быть больше двух млн. руб. (вычет не более 260 тыс руб.).

Вернуть возможно сумму, не превышающую размер подоходного налога (13% от заработной платы). В этой ситуации, деньги будут выплачены не за раз, а в течение нескольких лет, пока вся возможная сумма не будет возвращена.

Если жильё купили в ипотеку до 01.01.2014 г., то налог возвращается целиком. Если же после этой даты, то вычет ограничен тремя миллионами руб. (возврат не более 390 тыс. руб.).

Однократность права на вычет

Возможность многократного использования права на вычет ограничена законодательством.

По поводу недвижимости, купленной до 01.01.2014 г., тут право на вычет возможно использовать лишь 1 раз (абзац 27 подпункт 2 пункт 1 статья 220 НК России). Но после получения основного вычета, есть возможность получения вычета за ипотеку.

Если жильё куплено после этой даты, то правом на возмещение можно воспользоваться не единожды, но максимальный размер ограничен 2 млн. руб. (к возврату – 260 тыс. руб.).

Процесс получения вычета

Можно выделить ряд этапов:

1. Сбор бумаг;
2. Подача их в ФНС;
3. Проверка инспектором в ФНС;
4. Перевод денег на счёт.

1. Сбор бумаг.

Для вычета необходимо собрать ряд бумаг:

• Паспорт;
• Заявление;
• Декларацию 3-НДФЛ;
• Квитанции, подтверждающие расходы;
• Справку 2-НДФЛ (взять её нужно в бухгалтерии организации).

В случае, когда за год человек сменил несколько мест, то он должен взять справку в каждом, даже если он там уже не работает.

Кроме того, помимо оригиналов. В налоговую службу необходимо предоставить копии всех бумаг. Их можно заверить либо у нотариуса, либо самостоятельно (на каждой странице: «копия верна», ФИО, подпись, дата).

2. Подача бумаг.

Бумаги подаются в районное отделение ФНС РФ. Адрес своего отделения можно узнать на официальном сайте ФНС РФ.

Декларация подаётся с февраля по апрель.

Другой способ подачи бумаг – отправка почтой заказным письмом с описью (в соответствии с п. 4 ст. 80 НК).

Первый способ подачи предпочтителен, т.к. в случае ошибки в заполнении декларации или отсутствии какой-то бумаги, это выяснится при проверке специалистом. А во втором – это выяснится через месяц-два после проверки.

Получить вычет возможно начиная с момента, как у гражданина будут:

• Квитанции о понесённых тратах;
• Бумаги о праве собственности.

Сделать вычет нужно не позднее чем через 3 года после траты. Остаток будет перенесён на следующий год и будет возвращаться в течение того периода, пока вся допустимый законодательством размер возмещения не будет исчерпан.

3. Проверка инспектором ФНС.

Процедура проверки занимает не более трёх месяцев (п.2 ст.88 НК). По результатам проверки ФНС в течение десяти рабочих дней после окончания высылает письмо с результатами проверки, но, как правило, если результат положительный, то на карту просто поступят деньги.

Кроме того, следует понимать, что в ходе проверки человека, подавшего декларацию, могут пригласить в отделение ФНС для объяснений. Но, как правило, проверка проходит без заявителя.

4. Перевод вычета на счёт.

После проверки, если все бумаги собраны, а декларация заполнена верно, деньги перечислят на счёт, указанный в заявлении.